Как не стать жертвой мошенников: советы от эксперта

Мошенничество по-прежнему остается острой социальной трагедией современного общества России. По статистическим данным МВД РФ с января по ноябрь 2025 года всего было зарегистрировано 382,3 тысячи преступлений, связанных с мошенничеством. При этом 89,2% преступлений выявляются сотрудниками правоохранительных органов и каждое преступление сопровождается тяжелым материальным и психологическим ущербом для граждан. Как обезопасить себя и своё имущество в современных условиях? Ответ дает эксперт Финансового университета - декан Юридического факультета Ручкина Гульнара Флюровна.

Основные виды мошенничества и способы защиты от них:

1. Подделка документов и незаконное отчуждение недвижимости.

Этот вид мошенничества сопряжён с подделкой паспортов, доверенностей, выписок из ЕГРН и заключением соглашений без информирования собственника. Для покупателя это крайне нежелательная ситуация.

Что важно знать покупателю?

Обязательное сопровождение сделки нотариусом. Он обязан проверить подлинность документов и личность участников сделки. Это ключевая защита.

Осуществление сделки только при наличии всех документов (паспорт, актуальная выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги / справка о зарегистрированных лицах, справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по ЖКУ, нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу (если имущество приобретено в браке), подлинные справки из наркологического (НД) и психоневрологического (ПНД) диспансеров (желательно с пометкой о прохождении обследования), документы, подтверждающие право собственности (договор предыдущей купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.)).

При общении с продавцом обязательно выяснить   цели продажи, чтобы оценить его адекватность и добровольность намерений.

Как владельцу квартиры себя обезопасить?

Установить запрет на право заключать сделки без личного присутствия. Для этого необходимо написать заявление в Росреестр удобным для себя способом онлайн или через МФЦ. Данное заявление  останавливает сделку, даже если преступники подделали документы.

Обязательно внесите свой адрес электронной почты в ЕГРН. Тогда вы будете получать оповещения о любых действиях с вашей недвижимостью, что позволит предупредить противоправные действия с вашей собственностью.

Стараться избегать действий по выдаче доверенностей на распоряжение недвижимостью. Делайте это только в крайних случаях и под контролем юриста.

1. Продажанедвижимости под психологическим давлением с последующим оспариванием, так называемый  «Эффект Долиной».

Когда владельца недвижимости (как правило, лицо пожилого возраста) вводят в неконтролируемое эмоциональное состояние (состояние стресса) или под морально-психологическим давлением принуждают продать квартиру по низкой цене. После чего продавец, поняв, что его обманули, начинает оспаривать сделку как совершенную под влиянием заблуждения.

Как не стать жертвой мошеннической схемы под названием «Эффект Долиной»?

Важно: не осуществлять действий по телефону.  Сотрудники финансовых учреждений, госорганов, нотариусы и прочие никогда не проводят сделки по продаже недвижимости по телефону.

При первых признаках потери самоконтроля и паники немедленно закончить разговор и связаться с семьей, близкими или своим юристом.

Помни: любые «секретные операции», «скрытые сделки», повышенные требования к «секретности» - это 100% признак мошенничества.

Как защититься добросовестному покупателю?

Внимательно оцените физическое и психологическое состояние продавца. Помимо медицинских справок из ПНД и НД важно выяснить мотивы продажи с видеофиксацией того, что сделка проходит добровольно и без оказания на человека какого-либо давления, во вменяемом состоянии.

Срочность и низкая цена (ниже 70% от рыночной стоимости) - маркеры, которые говорят о риске стать жертвой мошенников.

Совершать сделку только при полном пакете документов и убедится, что продавец понимает, что сделка носит необратимый характер.

1. Рейдерские захваты и схемы с долгами.

Эти виды мошенничества часто реализуются на грани закона и связаны с обманом,  введением в заблуждение или созданием невыносимых условий проживания.

Никогда не подписывайте документы (особенно под давлением), не разобравшись в их сути и последствиях, к которым они ведут. Обязательна консультация профильного юриста.

Мнение специалиста:

«Ущерб россиян от мошеннических действий в 2025 году может достичь 340–350 млрд руб.”, - заявил заместитель председателя правления Сбербанка Станислав Кузнецов. “Данная цифра сравнима с бюджетами нескольких регионов страны”, -отмечает Гульнара Флюровна Ручкина. — “Мошенники в сфере недвижимости действуют профессионально, используя как технические возможности (подделка документов), так и глубокое знание психологии. Именно поэтому так важно сочетать формальные проверки через Росреестр и нотариуса с критической оценкой обстоятельств: почему такая цена? Почему такая спешка? Адекватен ли продавец? Этому комплексному подходу к безопасности мы учим наших студентов».

Главная защита — это правовая грамотность, отсутствие спешки и здоровый скептицизм. Не поддавайтесь на давление, проверяйте информацию через официальные каналы (Росреестр, нотариат), консультируйтесь с независимыми юристами. Помните: ваша осведомлённость и спокойствие — самые мощные инструменты против любой мошеннической схемы.