Урбанисты поспорили о роли деревни

Дискуссию на эту тему провел Экспертный совет по малым территориям.

Одни считают, что большие города теряют привлекательность. Такого мнения придерживается, например, Андрей Максимов из РАНХиГС. За время пандемии спрос на аренду загородой недвижимости вырос более чем в 2 раза, интерес к переезду за город на постоянное место жительства на 15%. Даже если учесть, что спрос на аренду носит временный характер, то готовность строить дома за городом имеет фундаментальный показатель. Компактность малого города, хорошая экология, относительная дешевизна жизни за пределами Москвы, переход офисных работников на дистанционный формат ослабит их связь с мегаполисом и будут мотивировать их к переезду.

По другой точке зрения (ее придерживается руководитель исследовательской группы ЦИРКОН Игорь Задорин), большие города доказали, что именно они оберегают и защищают человека в период эпидемии за счет своего уровня медицины и сервисов. Загородная жизнь часто идеализирована: привычки – от круасанов до качественных салонов красоты –  оказываются важнее сельских прелестей: закатов, рассветов с петухами. Кроме того, человеку нужно эмоциональное присутствие других людей, широкий выбор связей и контактов. Переезд из мегаполиса может ощущаться как личное поражение, сбой в карьере.

Компромисс между этими позициями возможен - это малые территории, встроенные в агломерации, но имеющие свой микроклимат и самостоятельность. В них сглажены социальные диспропорции, минимизирована техногенная нагрузка, а крупные центры доступны в пределах двух часов пути. Однако и здесь есть барьеры: малое количество девелоперских программ, программ для адаптации, реального интереса муниципалитетов. Различие культурных ценностей местных и приезжих создают риск возникновения конфликтов.

По мнению экспертов, тренд на изменение места жизни наблюдается только в Московской агломерации. Это связано как со структурой занятости, так и с уровнем жизни. Крупные города обречены оставаться центрами роста: сложные урбанистические пространства формируют необходимую среду для развития технологий и экономики за счет плотности деятельности и коммуникации. Такой подход не исключает возрастания роли малых городов, но не самих по себе, а внутри крупных систем – суперагломераций и метрополий – через распределение функций и рост территориальных специализаций.