Предложение в сегменте элитной недвижимости Москвы почти удвоилось за три года

На первичном рынке высокобюджетного жилья Москвы фиксируется заметный рост объёма предложения: за три года число лотов в продаже увеличилось почти вдвое, при этом общее количество проектов в сегменте осталось практически на прежнем уровне. Такие данные привела Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум», пишет АГН «Москва».

По данным на I квартал 2026 года, в продаже находится 2,3 тыс. квартир и апартаментов в 68 новостройках и проектах реконструкции, охватывающих 15 районов столицы. Лидерами по количеству реализуемых проектов стали Хамовники (12 объектов), Тверской район (9 объектов) и Замоскворечье (7 объектов). При этом по объёму экспозиции впереди Замоскворечье (360 лотов), Тверской район (348 лотов) и Дорогомилово (299 лотов).

Для сравнения: три года назад девелоперы предлагали 1,3 тыс. лотов в 67 высокобюджетных проектах, распределённых по 14 районам. Тогда наибольшее число проектов концентрировалось в Хамовниках (19 объектов), Тверском районе (7 объектов) и на Якиманке (6 объектов). В топ‑3 по объёму предложения входили Хамовники (251 лот), Якиманка (226 лотов) и Раменки (161 лот).

Ценовая динамика в сегменте также остаётся выраженной. По итогам мая 2026 года средняя стоимость квадратного метра в высокобюджетном сегменте Москвы достигла 2,5 млн рублей — рост за год составил 7,1%. Диапазон цен при этом существенно варьируется: минимальная цена 1 кв. м зафиксирована на уровне 844 тыс. рублей (многокомнатная квартира 235,8 кв. м в Серебряном Бору, район Хорошёво-Мнёвники), а максимальная — 10,8 млн рублей (пентхаус 348,5 кв. м на улице Остоженка в Хамовниках).

Рост объёма предложения происходит на фоне изменения структуры рынка: девелоперы всё чаще делают ставку на проекты реконструкции исторических зданий и камерные клубные дома. Такой подход позволяет сохранять премиальный статус локации, одновременно предлагая большее количество лотов в рамках ограниченного числа проектов.

Локация по‑прежнему остаётся одним из ключевых факторов ценообразования. Высокая стоимость в Хамовниках и на Остоженке объясняется сочетанием престижа, развитой инфраструктуры, близости к центру и наличию зелёных зон. В то же время в районах с активно развивающейся инфраструктурой (вроде Хорошёво-Мнёвников) стартовые цены могут быть заметно ниже — это связано с продолжающимся редевелопментом территорий и формированием новой городской среды.

Несмотря на рост предложения, темпы реализации лотов остаются умеренными. В элитном сегменте покупатели подходят к выбору особенно тщательно, а средний срок экспозиции объекта может составлять от полугода до года и более. На поведение клиентов косвенно влияют и макроэкономические факторы: хотя большинство сделок в этом сегменте совершается за счёт собственных средств, часть покупателей откладывает решение, оценивая общую ситуацию на рынке. В ответ девелоперы расширяют линейку инструментов продаж — в частности, активнее предлагают программы рассрочки и индивидуальные схемы оплаты.