Как купить квартиру в 2024 году: советы экспертов

Несмотря на завершение программы льготной ипотеки на новостройки под 8% и другие сложности на рынке недвижимости, эксперты «Метриум» уверены, что покупатели все еще могут найти выгодные предложения на первичном рынке в 2024 году. 5 июля они поделились своими рекомендациями для тех, кто решил купить жилье в новостройке.

В компании подчеркнули, что ряд государственных программ поддержки ипотеки продолжает действовать в 2024 году. Это значит, что определенные категории граждан  могут воспользоваться выгодными условиями.

В частности, доступны следующие программы:

• ипотека для IT-специалистов с процентной ставкой до 5% годовых.
• семейная ипотека с процентной ставкой до 6% годовых.
• дальневосточная ипотека с процентной ставкой 2% годовых.
• сельская ипотека с процентной ставкой 3% годовых (для строительства дома).

Помимо льготной ипотеки, государство предлагает и другие меры поддержки для покупателей жилья. Например, многодетные семьи могут рассчитывать на единовременную выплату до 450 тысяч рублей для частичного погашения ипотеки.  Это предложение распространяется на семьи, в которых родился третий или последующий ребенок с 1 января 2019 года по 31 декабря 2024 года, и у которых есть действующий ипотечный кредит.

Важно также отметить, что существуют и региональные программы поддержки покупателей жилья.  На них могут претендовать: бюджетники, ветераны, военнослужащие, госслужащие, жители сельской местности, инвалиды, коренные малочисленные народы, медицинские работники и другие категории граждан.

В компании «Метриум»  отмечают, что сейчас не самое подходящее время для оформления  «обычной»  ипотеки без государственных субсидий. Средние ставки по кредитам  превысили 18% годовых, что делает их достаточно дорогими.  Однако, ипотека может быть  выгодна в некоторых ситуациях.  Например,  если у вас есть планы  быстро продать  старую квартиру и использовать средства для  погашения  большей части кредита на  новую недвижимость.

Помимо этого, некоторые банки и застройщики до сих пор совместно разрабатывают программы со сниженной ставкой для покупателей новостроек.

«Еще один вариант экономии — ипотека с переменной ставкой. У покупателя-заемщика два счета: один для первоначального взноса (от 20%), а второй – для суммы кредита. Первые полгода или год действует фиксированная ставка 4,9%, после чего ставка меняется. Это позволяет сократить расходы в самый затратный период для новоселов, когда нужно делать ремонт и переезжать», - как отметила Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов».

Эксперты выдвинули замену ипотеке - это рассрочка от застройщика. Главное условие — наличие высокого и стабильного дохода.

«В 2024 году, несмотря на завершение ряда льготных ипотечных программ, у покупателей остаются возможности приобрести жилье с выгодой. Прежде всего, стоит внимательно изучить действующие программы господдержки. <…> Многодетным семьям стоит рассмотреть возможность получения единовременной выплаты на погашение ипотеки. Если вы не подходите под условия льготных программ, тщательно проанализируйте предложения разных банков по несубсидируемой ипотеке. Изучите варианты рассрочки от застройщиков. В условиях высоких ставок по кредитам более выгодной может оказаться покупка готового жилья, а не квартиры в строящемся доме. Не стоит сбрасывать со счетов и менее традиционные варианты, такие как аукционы и торги по продаже имущества», — выделил Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».

Многие покупатели квартир в новостройках предпочитают приобретать жилье на ранних стадиях строительства,  на этапе котлована,  чтобы сэкономить.  Чаще всего это действительно позволяет получить более выгодную цену, но бывают и исключения.

«Приведу конкретный пример разницы между котлованом и готовыми проектами района Замоскворечье. Здесь вы можете найти готовый комплекс бизнес-класса в районе Павелецкой у Садового кольца по цене 550 тыс. рублей за метр. При этом два проекта на стадии строительства, которые находятся дальше от центра, продаются по 620 тыс. рублей за квадратный метр. Иными словами, хорошо изучите локальный рынок, учитывая не только новые, но и реализованные проекты», — поделился акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

По словам Дмитрия Голева, коммерческого директора Optima Development, цены на жилье растут, причем на первичном рынке этот рост опережает уровень инфляции.

«На рынке недвижимости ждать практически бессмысленно, так как цены на жилье растут, причем на рынке новостроек этот рост опережает инфляцию. То есть, откладывая покупку, вы будете терять свой бюджет, потому что цены на квартиры будут расти. Вполне вероятно, что через какое-то время на сумму, которой сегодня хватает на квартиру площадью 50 кв. м, вы сможете позволить себе только 45 кв. м», — рассказал он.

Согласно данным компании «Этажи» от 16 июня, средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в России за месяц снизилась до 132,1 тыс. рублей.

Наиболее заметное снижение стоимости наблюдается в Екатеринбурге, Омске и Челябинске.

Источник: Известия