Россиянам объяснили, когда сделку с квартирой могут признать недействительной

Верховный суд РФ утвердил правила, связанные с оспариванием сделок, которые привели к переходу права собственности на жилые помещения. Об этом сообщили в пресс-службе суда.

Документ подготовили сразу три коллегии Верховного суда — по гражданским, административным и экономическим спорам. В него вошли 20 правовых позиций, сформированных в период с 2022 по 2025 год.

Согласно обзору, само по себе заблуждение продавца относительно мотивов совершения сделки не считается достаточным основанием для признания ее недействительной по статье 178 Гражданского кодекса РФ. При рассмотрении таких споров судам рекомендовано учитывать добросовестность второй стороны, а также могла ли она заметить, что гражданин действует под влиянием заблуждения. При этом обе стороны должны получать равную судебную защиту.

Верховный суд также разъяснил, что для признания недействительной сделки, совершенной человеком, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, необходимо подтвердить его состояние именно на момент заключения договора. Отказ от исследования психического состояния гражданина в этот период может стать основанием для отклонения иска. Кроме того, суд указал, что сделка по продаже квартиры, совершенная под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана недействительной, если будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о мошеннических действиях. Если стороны уже исполнили свои обязательства, применяется двусторонняя реституция — возврат всего полученного по сделке.

Внимание в обзоре уделено и спорам о распоряжении жильем, находящимся в совместной собственности бывших супругов. В таких случаях суды должны устанавливать, знал ли покупатель или мог ли знать об отсутствии согласия второго собственника на продажу недвижимости. Также Верховный суд отметил, что договор дарения жилого помещения может быть признан недействительным в рамках законодательства о банкротстве как подозрительная сделка, если его целью было причинение ущерба имущественным интересам кредиторов.

Вопросы законности сделок с квартирами регулярно становятся предметом рассмотрения судов разных инстанций. Причинами споров могут быть обман, заблуждение сторон, отсутствие согласия совладельцев или попытки вывести имущество перед банкротством. В этих условиях единая судебная практика приобретает особое значение.

Источник: mskagency.ru