В московских ТЦ за год закрылось 2300 магазинов, открытия не покрывают потери

С июля 2025 по июнь 2026 года в столичных торговых центрах прекратили работу 2300 торговых точек, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на данные компании «Магазин магазинов». Новые арендаторы компенсировали лишь 80% закрытий по количеству и 75% по площади — при этом уходят в основном более крупные объекты, чем приходят.

Основной удар пришелся на fashion-сегмент: на него, по оценке сопредседателя Ассоциации торговой недвижимости Павла Люлина, приходится 50–60% закрытий. Еще 8,6% — магазины электроники и бытовой техники, 5,7% — товары для дома.

Свободных площадей становится больше: их доля выросла с 9,7% до 11,6% за первое полугодие 2026-го, а к концу года может достичь 12,3% (данные CMWP). Владельцы ТЦ вынуждены идти на уступки: снижать фиксированную ставку, переходить на процент от оборота, давать арендные каникулы и брать на себя часть расходов на отделку.

Эксперты связывают тренд с оптимизацией сетей: компании сокращают точки или замораживают развитие. Арендные доходы падают даже при сохранении номинальных ставок. Во втором полугодии волна закрытий, по прогнозам, не спадет, а заполнение новых крупных ТЦ теперь занимает 9–18 месяцев вместо привычных 3–6.